【住宅購入の用語集】不動産比較　比較サイトの決定版　all-field～オールフィールド～


	人生最大の買い物だから、賢く購入したい！

住宅購入の基礎知識

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知っ得！五箇条

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住宅購入の用語集

	住宅金融公庫
	住宅ローン控除
	宅建業者
	取引態様
	登記
	手付け
	管理組合
	管理形態
	建ぺい率
	占有率
	2×4（ツーバイフォー）工法

住宅購入の用語集

住宅購入を失敗しないための用語集。聞きなれない専門用語も代表的な用語さえつかんでおけば、不動産会社の営業マンにも質問ができるというもの。住宅購入を失敗しないためにも必須です。

住宅金融公庫
低金利で、長期間にわたって住宅建設・購入用の資金を融資する公的金融機関。低めの固定金利で返済期間が長く設定できるため、借主の負担が低い。融資額は住宅の築年数、種類、所在地などの条件で異なる。

住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）
住宅ローンを利用してマイホームを新築・購入・増改築等をしたときに、一定の要件にあてはまれば、住み始めた年から10年間、ローンの年末残高の１％が所得税から控除される制度。

宅建業者
正式には、宅地建物取引業者。国土交通大臣、都道府県知事から免許を受け、宅地・建物の売買、交換、仲介、代理業などを行う業者のこと。不動産会社はすべてあてはまる。

取引態様
宅建業者が宅地建物を取引する場合の立場を総称したもの。1．「売主」は土地・物件を直接販売する　2．「仲介（媒介）」はおもに不動産会社で、仲介手数料を取る　3．「代理」は売主から取引の代理権を得た不動産会社のことで、仲介手数料は取らない

登記
不動産の権利関係を公示し、保護する目的で登記簿に物件の諸権利、所在などを記載すること。

手付け
売買契約時に、買主が売主に最初に渡す金銭のこと。金額は不動産会社が売主の場合、売買金額の２割以内が原則。

管理組合
マンションの区分所有者同士で構成されている団体で、購入すると自動的に組合員になる。

管理形態
管理員の勤務形態により、1．住み込む「常駐管理」　2．勤する「日勤管理」　3．定期的管理の「巡回管理」　4．管理組合が管理する「自主管理」などがある。

建ぺい率
建築面積（通常は1階の面積）を物件全体の敷地面積で割った数値。建設基準法で定められた用途、地域によって異なる。

占有率
マンションなど分割された建物の一戸当たりの面積。壁の中心線で囲まれた面積を指すため、実際に使用できる面積より広くなる。

2×4（ツーバイフォー）工法
在来工法のように柱と梁の軸（線）ではなく、壁と床の面で家屋全体を構成していく工法。使用する木材が少なく単純であることなどから、工場による量産化が進んでいる。一般的に2インチ×4インチの断面を持つ木材を使用するため、このように呼ばれる。最近では2インチ×6インチの断面を持つ木材を使用した2×6工法もある。

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